Großzügiges Wohnen in Rottenburg - Viel Raum, besondere Architektur und die Innenstadt vor der Tür

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 ist ein Zuhause für Menschen, die viel Raum, Individualität und eine Architektur mit Charakter zu schätzen wissen.

Bereits von außen hebt sich die Immobilie mit ihrer außergewöhnlichen Formensprache, den geschwungenen Gebäudelinien und der interessanten Dachgestaltung angenehm vom klassischen Einfamilienhaus ab.
Im Inneren setzt sich dieses architektonische Konzept konsequent fort und schafft auf drei Ebenen ein großzügiges und zugleich sehr familienfreundliches Wohnambiente.

Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück stehen insgesamt 247,24 m² Wohnfläche sowie weitere 64,49 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche wurde aktuell durch einen Architekten neu aufgenommen und berechnet und verteilt sich auf 75,59 m² im Untergeschoss, 102,59 m² im Erdgeschoss und 69,07 m² im Dachgeschoss.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Allein das Wohnzimmer bietet rund 44 m², hinzu kommt der angrenzende Essbereich mit rund 14 m².

Besonders schön ist die leicht geschwungene, großzügige Fensterfront, die der Architektur des Hauses folgt und den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht erfüllt.
Gleichzeitig öffnet sie den Blick und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Innen- und Außenbereich gehen hier wunderbar ineinander über.

Ein besonderer Blickfang ist der große, individuell gestaltete Kachelofen, der dem Wohnbereich einen unverwechselbaren und behaglichen Charakter verleiht. Die Feuerstätte ist derzeit außer Betrieb. Für eine erneute Nutzung ist eine entsprechende technische Anpassung bzw. Erneuerung des Einsatzes erforderlich.

Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ist gleichzeitig vom Flur aus zugänglich. Eine separate Speisekammer ergänzt das Raumangebot.
Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein im Alltag besonders komfortables Detail ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in das Wohnhaus. Einkäufe, Kinder oder Gepäck gelangen damit bei jedem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse.
Eine neu errichtete Pergola mit elektrischer Beschattung macht diesen Bereich zu einer wunderbaren Erweiterung des Wohnraums.
Besonders praktisch ist, dass sich die Beschattung in zwei Bereichen separat regulieren lässt. So können beispielsweise der große Essplatz und der gemütliche Lounge-Bereich unabhängig voneinander beschattet werden.

Der Garten führt sich rund um das Haus fort und ist bewusst überschaubar und angenehm pflegeleicht gestaltet.
Er bietet dennoch ausreichend Raum zum Entspannen und Genießen. Selbst ein Whirlpool findet hier seinen perfekten Platz.

Eine schwungvoll geführte Treppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander und unterstreicht die individuelle Architektur.

Das Untergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller: Mit 75,59 m² ausgewiesener Wohnfläche eröffnet diese Ebene zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten.

Besonders beeindruckend ist der rund 43 m² große Wohnraum. Seine Dimension ermöglicht ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte. Vom großzügigen Wohn- oder Gästebereich über Homeoffice und Hobby bis hin zu einem eigenen Rückzugsbereich für ein älteres Kind oder Familienmitglied. Auch eine Aufteilung beispielsweise in Schlaf- und Ankleidebereich wäre denkbar.
Ein weiterer separater Wohnraum mit rund 15 m² sowie ein Duschbad mit WC ergänzen diesen Bereich.

Darüber hinaus stehen Hauswirtschafts-/Waschraum, Abstellflächen, Heizraum und ein klassischer Naturkeller zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine größere Familie. Hier befinden sich vier gut dimensionierte Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Größen von rund 14 bis 17 m².
Drei Zimmer lassen sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen, während sich das größte Zimmer mit rund 17 m² als Elternschlafzimmer anbietet.

Eine Besonderheit dieser Etage ist die offene Ausführung bis in den First. Durch den Verzicht auf eine klassische Zwischendecke entsteht trotz der Dachschrägen ein überraschend luftiges und großzügiges Raumgefühl.
Die besondere Dacharchitektur bleibt dadurch auch im Inneren sichtbar und verleiht dieser Ebene ihren individuellen Charakter.

Die geschwungenen Gebäudelinien setzen sich auch hier fort.
Balkonbereiche auf beiden Seiten des Hauses schaffen zusätzliche Außenbezüge und unterstreichen die außergewöhnliche Gestaltung.

Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 10,6 m² ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Ein Haus für Familie, Leben und neue Ideen
Dieses Einfamilienhaus verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit einer Architektur, die man heute nur noch selten findet. 247,24 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen, vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, weitere vielseitig nutzbare Wohnräume im Untergeschoss, Doppelgarage, Terrasse und Garten schaffen Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ob Familie mit mehreren Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Wunsch nach großzügigen Rückzugs- und Gästebereichen.
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten, sich ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Ein besonderes Haus mit viel Platz, unverwechselbarer Architektur und einem Wohnkonzept, das auch nach vielen Jahren noch außergewöhnlich wirkt.

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