Traumhaus in idyllischer Lage - Optional mit Weinberg
Zukunftssichere Kapitalanlage mit außergewöhnlicher Energieeffizienz und Seltenheitswert
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Tübingen-Unterjesingen, direkt am Naturschutzgebiet und unterhalb der malerischen Weinberge, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Käufer.
Das im Jahr 2000 errichtete Sonnen-Energie-Haus wurde seinerzeit als innovatives Vorzeigeprojekt realisiert und machte bereits damals durch seine nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausführung positive Schlagzeilen. Die Immobilie wurde als hochwertiges Fertighaus in modularer Bauweise erstellt und überzeugt bis heute durch ihre technische Qualität, ihre energieeffiziente Konzeption und ihre besondere Lage.
Verkauft wird die Immobilie mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht. Der derzeitige Eigentümer bleibt weiterhin im Haus wohnen. Der Kaufpreis reduziert sich daher entsprechend des errechneten Kapitalwertes des Nießbrauchs und bietet Käufern die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Immobilie deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine spätere individuelle Einigung zwischen Käufer und Eigentümer bleibt selbstverständlich möglich.
Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 597 m² Grundstücksfläche bietet das Haus rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Architektur, die großzügigen Außenbereiche und die naturnahe Lage schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die offene Gestaltung. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu mehreren Terrassen und Außenbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die im Jahr 2020 vergrößerte und modernisierte Küche präsentiert sich hochwertig, modern und funktional. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Energie- und Gebäudetechnik. Das Haus entspricht modernsten energetischen Anforderungen und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+
Der hohe Stromanschlusswert von ca. 39 kW (Angabe der Stadtwerke) gewährleistet eine komfortable und zukunftssichere Versorgung, auch bei gleichzeitigem Betrieb mehrerer leistungsintensiver Anwendungen wie z. B. Wärmepumpe, E-Mobilität oder weiterer moderner Haustechnik.
Im Jahr 2025 wurde eine hochmoderne Heizungsanlage installiert:
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zwei innovative Wärmepumpensysteme,
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eine separate Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung,
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eine zusätzliche Heizungswärmepumpe,
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intelligente, App-gesteuerte Steuerungstechnik,
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sowie eine erweiterte Photovoltaikanlage.
Die Kombination aus Passivhausstandard, dreifach verglasten Fenstern und modernster Energietechnik macht diese Immobilie nahezu einzigartig in ihrer Klasse und bietet langfristige Sicherheit hinsichtlich Energieeffizienz und Werterhalt.
Der Außenbereich begeistert mit einer Dachterrasse, einem umlaufenden Balkon sowie mindestens drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die außergewöhnlich ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur in vollen Zügen zu genießen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen direkt am Haus befindlichen Hobbyraum beziehungsweise dem Weinkeller.
Weinberg
Der Eigentümer betreibt mit großer Leidenschaft einen kleinen Weinbaubetrieb.
Optional kann zusätzlich ein Weinberg mit ca. 23 Ar Grundstücksfläche für € 73 000,- separat erworben werden, zuzüglich der Provision von 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundetem Kaufpreis.
Dieser verfügt über ein kleines Holzhaus mit Terrasse und bietet einen traumhaften Weitblick.
Für Weinliebhaber oder naturverbundene Käufer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, diese Tradition auch gerne gemeinsam mit dem Eigentümer weiterzuführen und den bestehenden Kleinbetrieb fortzusetzen.
Eine Immobilie mit dieser Kombination aus:
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Premiumlage
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Nachhaltigkeit
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technischer Innovation
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architektonischer Besonderheit
-
und langfristigem Wertpotenzial
kommt in Tübingen nur äußerst selten auf den Markt.
- Baujahr 2000
- Energieeffizienzklasse A+.
- Passivhaus
- Neuwertige, sehr gepflegte Doppelhaushälfte
- ca. 597 m² Grundstücksfläche
- ca. 184 m² Wohnfläche
- 5 Zimmerwohnung
- 4 Schlafzimmer
- 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit umlaufendem Balkon
- 1 Kamin / Schwedenofen
- Hochwertige Einbauküche mit Terrasse
- Dreifachverglaste Holzfenster
- 2 innovative Wärmepumpensysteme aus 2026 :
- eine separate Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung,
- eine zusätzliche Heizungswärmepumpe
- intelligente, appgesteuerte Steuerungstechnik,
- sowie eine erweiterte Photovoltaikanlage.
- 400 Liter Pufferspeicher mit effizienter Luftwärmepumpe und solarunterstützter, intelligenter Steuerung
- hoher Stromanschlusswert von ca. 39 kW
- 1 umlaufender Balkon
- 3 Terrassen
- 1 Duschbad mit WC im EG
- 1 sep. WC im OG
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC im OG
- 3 Stauräume
- 1 Wirtschaftsraum/ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- 1 Kellerraum
- 1 abgeschlossene Garage
- 1 Außenstellplatz vor der Garage
- Hobbyraum beziehungsweise Weinkeller
- ca. 23 Ar Weinberg der separat zu erwerben ist
Der Eigentümer betreibt mit großer Leidenschaft einen kleinen Weinbaubetrieb.
Optional kann zusätzlich ein Weinberg mit ca. 23 Ar Grundstücksfläche für € 73 000,- separat erworben werden, zuzüglich der Provision von 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundetem Kaufpreis.
Für Weinliebhaber oder naturverbundene Käufer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, diese Tradition auch gerne gemeinsam mit dem Eigentümer weiterzuführen und den bestehenden Kleinbetrieb fortzusetzen.
Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ steht nicht nur für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen, sondern kann sich auch finanziell positiv auswirken.
Viele Banken bieten für energieeffiziente Immobilien attraktive „Green Financing“ Konditionen mit Zinsvorteilen und besseren Finanzierungsmöglichkeiten an.
Zudem profitieren Eigentümer langfristig von niedrigen Energiekosten sowie einer hohen Wertstabilität der Immobilie.
Mehrere Banken in Deutschland werben aktuell mit speziellen „Green“ Darlehen und Zinsrabatten für Immobilien der Energieeffizienzklassen A und A+.
Tübingen-Unterjesingen - Naturnah wohnen in begehrter Aussichtslage
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Tübingen-Unterjesingen, direkt unterhalb der idyllischen Unterjesinger Weinberge und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Unterjesingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Tübingens und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Ein ideales Umfeld für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch schnell die Innenstadt erreichen möchten.
Die Tübinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Region rund um Unterjesingen gehört zu den landschaftlich reizvollsten Wohnlagen im Raum Tübingen.
Besonders die Kombination aus Weinbergen, Naturschutzgebiet und unverbaubarer Ruhe macht diese Lage äußerst selten und wertbeständig.
Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus:
- Natur
- Ruhe
- Aussicht
- Nachhaltigkeit
- und urbaner Nähe zur Universitätsstadt Tübingen
Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ steht nicht nur für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen, sondern kann sich auch finanziell positiv auswirken.
Viele Banken bieten für energieeffiziente Immobilien attraktive „Green Financing“ Konditionen mit Zinsvorteilen und besseren Finanzierungsmöglichkeiten an.
Zudem profitieren Eigentümer langfristig von niedrigen Energiekosten sowie einer hohen Wertstabilität der Immobilie.
Mehrere Banken in Deutschland werben aktuell mit speziellen „Green“ Darlehen und Zinsrabatten für Immobilien der Energieeffizienzklassen A und A+
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Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 -Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08
Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.
19,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Stromwert | 39 kW kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Holz und Hackschnitzel |
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