Einziehen und wohlfühlen
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug und Energieeffizienz A+ in zentraler Lage von Böblingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2024 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage.
Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der Balkon, der zur ruhigen Gebäudeseite und abseits der Straße liegt, bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne.
Die bereits integrierte, offene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Mittelpunkt für den Alltag.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, einem stilvollen WC sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Die hochwertige Ausstattung und das zeitlose Design schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Komfort wird in dieser Immobilie großgeschrieben: Eine angenehme Fußbodenheizung, moderne Smart-Home-Technik, ein Personenaufzug sowie ein eigener Kellerraum gehören selbstverständlich dazu.
Die Wohnung ist derzeit an einen ruhigen Mieter vermietet.
Optional kann ein Duplex-Garagenstellplatz für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und bester Energieeffizienz?
Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden.
Finanzierung Ihrer Wohnung mit hervorragender Energieeffizienzklasse A+.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Durch den sehr niedrigen Energieverbrauch profitieren Eigentümer nicht nur dauerhaft von geringen Energiekosten, sondern häufig auch von attraktiveren Finanzierungskonditionen.
Viele Banken bieten für energieeffiziente Immobilien günstigere Zinssätze oder spezielle Finanzierungsprogramme an:
Das ist ein finanzieller Vorteil, der sich über die gesamte Laufzeit eines Darlehens positiv auswirken kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um einen idividuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Baujahr 2024
- Niedrigenergiehaus A+
- Kabelgebundenes Smart Home (KNX)
- 2 Zimmerwohnung
- 1 Balkon
- ca. 43 m²
- 4 Parteienhaus
- 1 Obergeschoss mit Aufzug
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
- Einbauküche mit Elektro-Großgeräten
- Flur
- Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluß
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Bodentiefe Fenster
- Rollläden / elektrisch
- Personenaufzug
- Kamera
- Glasfaser
- Photovoltaikanlage
- Haustüre mit erweiterbarkeit / Fingerprint
- Hausmeisterservice
- Schnee und Kehrdienst
- 1 Stellplatz - Doublex ( sep.19 T€)
- 1 Kellerraum
- Geschützter Fahrradstellplatz hinter dem Haus
Zentral wohnen, kurze Wege und beste Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen,
sowie der Böblinger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung nach Stuttgart, Sindelfingen und in die gesamte Region.
Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) mit den Anschlussstellen Böblingen-Ost und Sindelfingen-Ost ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz Leonberg bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A8 Richtung Karlsruhe, München und zum Flughafen Stuttgart.
Diese Lage vereint kurze Wege, beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 -Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08
Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.
Besonderheit
Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit mit der Penthouse Wohnung
Eine besondere Gelegenheit bietet sich Käufern mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einer außergewöhnlichen Wohnlösung:
Im selben Gebäude steht zusätzlich eine exklusive Penthouse Wohnung zum Verkauf, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², drei großzügigen Zimmern auf zwei Ebenen sowie einer beeindruckenden Dachterrasse erfüllt sie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Ein weiteres Highlight: Die Penthouse Wohnung verfügt über einen Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Ein exklusives Ausstattungsmerkmal, das Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau bietet.
Die Penthouse Wohnung wird in einem separaten Exposé ausführlich vorgestellt.
Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die vielfältigen Möglichkeiten einer gemeinsamen Nutzung beider Wohnungen.
12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Umweltwärme |
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