Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 363 m² aus dem Jahr 1961 vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder für die große Familie, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche und je einem Balkon.
Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung aus drei Zimmern sowie einer großzügigen Wohnküche mit einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche.
Hier findet die ganze Familie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.
Die Obergeschosswohnung wurde im Zuge einer Modernisierung offen und großzügig gestaltet.
Durch das Zusammenlegen des Wohnzimmers mit dem angrenzenden Zimmer entstand ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Der stilvolle Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.
Die nahezu neuwertige, hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2020 rundet das attraktive Wohnkonzept perfekt ab.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume sowie ein separates WC zur Verfügung.
Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Da keine offiziell ausgewiesene Wohnfläche vorliegt, wird das Dachgeschoss als Nutzfläche angegeben.
Auch das großzügig gestaltete Kellergeschoss bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der kleine, gemütliche uneinsehbarer Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören unter anderem:
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nahezu neuwertige Einbauküche im Obergeschoss 2020
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Außenfassadenanstrich und Dämmung der Kellerdecke ca. 2005
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neue Dachdeckung inklusive Dachdämmung ca. 2002
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doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2000
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neue Haustür mit Klingelanlage und Briefkasten 2014
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Einbauküche im Erdgeschoss 2000
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Kamin im Wohnbereich des Obergeschosses ca. 1985
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Umstellung der Heizungsanlage auf Ölheizung mit neuem Brenner 1975 und nochmals nachgerüstet ca. 2014
Die derzeit vorhandene Ölheizung ist funktionstüchtig, sollte jedoch perspektivisch erneuert werden.
Für den Einbau eines modernen und energieeffizienten Heizsystems können gegebenenfalls attraktive staatliche Förderprogramme für erneuerbare Energien genutzt werden.
Mit einer entsprechenden Heizungsmodernisierung ist die Immobilie energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und einer Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- Baujahr 1961
- Sehr gepflegtes 2 Parteienhaus
- Erdgeschoss Wohnung 3 Zimmer ca. 68 m²
- Obergeschoss Wohnung 2 Zimmer ca. 68 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche mit 3 Räume und einer Toilette
- 2 Balkone
- Garten
- Kamin im Obergeschoss
- Beheizung über Öl-Ofenheizung
- Dachgeschoss Elektroofen
- Badezimmer im 1 OG Elektroofen
- jede Wohnung hat einen Abstellraum
- 2 Einbauküchen - Wohnküchen ( je Wohnung eine)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluß und Platz für Trockner
- 2 Badezimmer mit WC, Wanne / Fenster ( je Wohnung 1 Badezimmer)
- 3 Separate Toiletten
- Carport mit 2 Außenstellplätze
- 3 Kellerräume
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Herrenberg. Die beliebte Stadt im Landkreis Böblingen vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Herrenberg hervorragend vertreten und schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Herrenberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Böblingen und Stuttgart sowie an die Ammertalbahn in Richtung Tübingen. Pendler profitieren somit von einer komfortablen und schnellen Verbindung in die umliegenden Städte.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal. Die Autobahn A81 (Stuttgart - Singen) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie der Flughafen Stuttgart sind somit schnell und bequem erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Herrenberg zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Spazier- und Radwege, die reizvolle Landschaft des Gäus sowie die Nähe zum Naturpark Schönbuch bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und aktive Familien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Pendler gleichermaßen.
Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 -Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08
Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.
246,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 246,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Öl, Holz und Hackschnitzel |
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