Stuttgart-Gänsheide, eine echte Rarität
Inmitten der renommierten Stuttgarter Gänsheide, einem Viertel, das für seine architektonische Eleganz, Ruhe und spektakulären Ausblicke bekannt ist, liegt diese besondere 2,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Bereits beim Betreten wird klar, dass es sich um ein Objekt mit außergewöhnlichem Charakter handelt. Ein durchdachter Grundriss, zwei Balkone mit sonnenorientierten Ausrichtungen und der freie Blick auf den Fernsehturm verleihen der Wohnung eine Einzigartigkeit, die man in dieser Lage nur äußerst selten findet.
Zwar ist die Wohnung renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihr großes Potenzial. Sie bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen ein stilvolles Refugium zu gestalten, in einem Wohnumfeld, das zu den exklusivsten der gesamten Stadt zählt.
Diese Kombination aus Aussicht, Raumgefühl, Balkonvielfalt und herausragender Mikro Lage macht dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern ein Stück Stuttgarter Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.
Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.
Der bevorstehende Renovierungsbedarf eröffnet attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, während die begehrte Lage der Gänsheide eine stabile Vermietbarkeit und entsprechend gute Renditechancen verspricht.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung und ihrer außergewöhnlichen Lage zu überzeugen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses seltene Angebot präsentieren zu dürfen.
- Baujahr 1986
- 12 Parteien Haus
- 2. Obergeschoss
- Ca. 56 qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmerwonung
- 2 Balkone
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Großer Wohn-Essbereich mit Balkon
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit WC und Wanne
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Garagenstellplatz / Duplex
- 1 Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradstellplatz
- Wohn- und Essbereich mit Nord-Ost-Balkon
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung.
Besonders beeindruckend ist der freie Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm – ein Highlight, das diese Wohnung unverwechselbar macht. Der Balkon empfängt angenehmes Morgenlicht und eignet sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder eine ruhige Auszeit an der frischen Luft.
- Der abgeschlossene Küchenraum verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für Geräte und Arbeitsfläche.
Die Küche bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, um ihren Zustand zu verbessern.
- Schlafzimmer mit privatem Süd-West-Balkon
Eine außergewöhnliche Besonderheit ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit seiner Süd-West-Ausrichtung bietet er Sonne bis in die Abendstunden. Ein privater Rückzugsort nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer selbst bietet ausreichend Stellfläche und eine ruhige, angenehme Atmosphäre.
- Innenliegendes Badezimmer
Das Badezimmer ist Innenliegend, mit Badewanne und WC. Es ist funktional und ideal zur Modernisierung. Es gibt Ihnen die Chance den Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.
- Abstellraum
Ein kleiner, äußerst wertvoller Stauraum innerhalb der Wohnung, perfekt für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien.
- Gebäude, Gemeinschaftsräume
Im Untergeschoss befinden sich:
Die Waschküche, die leicht und bequem erreichbar ist.
Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz
Zur Wohnung gehört außerdem ein Autostellplatz in einer Duplexgarage (unterer Stellplatz).
Die Garage befindet sich direkt am Haus und ermöglicht einen kurzen, komfortablen Zugang.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage in der Stuttgarter-Gänsheide. Einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Die Gänsheide zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Höhenlagen Stuttgarts, geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, viel Grün, Ruhe und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur:
Die nächste U-Bahn-Station befindet sich nur ca. 3 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Somit wohnen Sie ruhig und grün und dennoch bestens angebunden.
Das Umfeld bietet zudem:
- Gepflegte, ruhige Wohnstraßen mit hoher Lebensqualität
- Ideale Nahversorgung durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- Schnelle Erreichbarkeit von Restaurants, Cafés, Apotheken und täglichen Dienstleistungen
- Hohe Sicherheit und angenehme Nachbarschaft
- Kurze Wege zu bekannten Aussichtspunkten, Parks und Spazierwegen rund um die begehrten Stuttgarter Halbhöhenlagen
Die Kombination aus urbaner Nähe, exklusivem Wohnumfeld und herrlicher Hanglage macht die Lage zu einer Wohnadresse, die nur selten auf dem Markt verfügbar ist.
Autobahnanschlüsse:
- A8 (Karlsruhe – München)
Der nächstgelegene Anschluss ist über die B27 oder die B10 in ca. 12–15 Minuten erreichbar.
Die A8 bietet schnelle Verbindungen Richtung Flughafen, München, Karlsruhe und weiter zu zahlreichen süddeutschen Verkehrsknotenpunkten.
- A81 (Singen – Würzburg)
Die A81 erreichen Sie je nach Route über die B14 / B27 in rund 15–20 Minuten.
Sie verbindet Stuttgart unter anderem mit dem Bodensee, dem Schwarzwald, Heilbronn und Würzburg.
- Flughafen Stuttgart (STR)
Der Flughafen Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:
- Mit dem Auto:
Über die B27 in Richtung Fildern erreichen Sie den Flughafen in ca. 20 Minuten.
- Mit der U- und S-Bahn:
Von der nahegelegenen U-Bahn-Station aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof.
Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung (S2 / S3) zum Flughafen.Insgesamt ca. 30–35 Minuten Fahrzeit ab Gänsheide.
Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 - Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08
Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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