Ein gemütliches, ruhiges Zuhause mit Kamin, modernisiertes Bad und Terrasse
Willkommen in einer Wohnung, die gemütlich und einladend ist.
Diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Herrenberg präsentiert sich in einer besonders ruhigen, gewachsenen Wohnlage und verbindet gepflegte Substanz mit modernen Akzenten und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und Offenheit des Wohn- und Essbereichs, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Licht erfüllt den Raum, weite Flächen laden zur Gestaltung ein und schaffen den perfekten Ort für Alltag und besondere Momente.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen. Der Einbau erfolgte 2008. Er bringt Ihnen Wärme, Atmosphäre aber auch Wohnqualität.
An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für eine unvergleichlich gemütliche Stimmung. Sein Flammenspiel macht den großzügigen Wohnbereich zu einem perfekten Wohlfühlort, an dem man entspannte Winterabende und ruhige Übergangszeiten in ganz besonderer Atmosphäre erlebt.
Aus dem Wohnbereich tritt man direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wertet die Wohnung zusätzlich auf. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, grillen mit Freunde oder liebevoll gestaltete Pflanzenbereiche.
Hier ist Ihr Platz an der Sonne.
Der angrenzende Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und wurde bislang ausschließlich von den derzeitigen Eigentümern genutzt.
Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.
Das Haus und diese Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
- Baujahr 1983
- Sehr gepflegtes 5 Parteienhaus
- Terrassenwohnung
- 3 Zimmer
- 1 Großzügiger Wohn - und Essbereich als zentraler Lebensraum
- ca. 78 m²
- 2 Schlafzimmer
- Diele / Flur
- 1Terrasse
- Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kaminofen aus 2008 / energetisch sinnvoll, atmosphärisch einzigartig
- Elektrische Heizkörper aus 2008 / Ersatz der alten Nachtspeicherheizung
- Einbauküche / sehr gepflegt aus1995
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Modernisiertes Badezimmer aus 2012 mit Dusche, WC, Fussbodenheizung und Fenster / hochwertig, zeitlos, gepflegt
- Rollläden
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluß und Platz für Trockner
- 1 Kellerraum
- 2 Stellplätze direkt am Haus / komfortabel und wertvoll
- Eigener, geschlossener Fahrradstellplatz am Gebäude
- Verkehrsberuhigtes Wohngebiet/ Sackgasse
Ruhig, grün und dennoch gut angebunden.
Die Lage des Hauses zählt zu den angenehmsten Wohnlagen in Herrenberg-Ebühl:
Ruhig, freundlich, mit viel Grün und gleichzeitig nah an Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnanbindung, Schulen und Freizeitangeboten. Hier findet man ein ausgewogenes Umfeld, das sowohl entspanntes Wohnen als auch praktisches Leben ermöglicht.
Die Lage der Wohnung ist besonders geeignet für:
- Familien mit Kindern, die Wert auf gute Betreuung und Schulnähe legen
- Pendler, die häufig nach Stuttgart oder umliegende Städte fahren, dank der Bahn und die günstige Autobahn-Anbindung
- Menschen, die Alltag und Freizeit verbinden wollen: Einkauf, Versorgungsinfrastruktur, Nahverkehr und Natur sind relativ gut verteilt
- Ruhesuchende & Naturverbundene
Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 -Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08
Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.
132,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
132,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
132,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
132,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
132,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Holz und Hackschnitzel |
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