Ihr neues Zuhause mit beheiztem Wintergarten und einer Photovoltaikanlage

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1993 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der massiv betonierte Keller und das in Ytong-Steinen gemauerte Haus sorgen für Stabilität und eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Die dreifach verglaste Holzfenster im Wintergarten bieten eine zusätzliche Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und helle Küche, die an das gemütliche Esszimmer angrenzt. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Kellergeschoss bietet praktische Abstellräume, eine Waschküche und Technikräume und sorgt so für eine hohe Funktionalität.

Die 1994 errichtete Fertiggarage wurde strategisch neben dem Haus platziert, um die Sicht nach außen nicht zu beeinträchtigen. Die Garageneinfahrt ist mit einer elektrischen Heizung ausgestattet, die auch im Winter eine sichere Nutzung gewährleistet.
1998 wurde der Wintergarten in Massivholzbauweise mit dreifach verglasten Fenstern errichtet, wobei die Verglasung zur Nachbarseite feuerfest ausgeführt wurde. Eine automatische Licht- und Windsteuerung sorgt für optimale Beschattung und Lüftung, während der Bodenaufbau mit Tonröhren eine natürliche Luftzirkulation ermöglicht.
1999 erfolgte der Ausbau des Garagendachs zu einer großzügigen Terrasse mit seitlichen Glaswänden. Gleichzeitig wurde ein Teich entlang der Front des Wintergartens angelegt, der an das Regenwassersystem angeschlossen ist und für eine idyllische Atmosphäre sorgt.
2010 wurde auf der Südseite des Dachs eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom ins Netz einspeist.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, sollte aber nach ihren individuellen Wünschen renoviert werden, dann bietet es Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause.
Das Haus ist derzeit noch vermietet.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.

- Baujahr 1993
- Doppelhaushälfte
- 5 Zimmer
- ca. 140 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Wintergarten mit elektrische Fußbodenheizung
- Diele / Flur mit Garderobenbereich
- Garten und Terrasse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Heizung: Elektrospeicheröfen / Photovoltaikanlage
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Wintergarten mit dreifachverglaste Fenster
- Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche
- Separates WC
- Rollläden
- 1 abgeschlossene Garage
- 1 Außenstellplatz
- 1 Kellerraum / Hobbyraum
- 1 Abstellraum
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluß und Platz für Trockner
- 1 Technikraum

Die Doppelhaushälfte befindet sich in 71149 Bondorf, einer Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Bondorf liegt etwa 45 Kilometer südwestlich von Stuttgart und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Anschluss an die Autobahn A81 Stuttgart–Singen befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportvereinen sorgt für eine gute Versorgung und Freizeitgestaltung. Besonders beliebt ist der jährliche Ostermarkt, bei dem regionale Produkte und Kunsthandwerk angeboten werden.

Bondorf ist aber nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Arbeiten. Eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen ist hier ansässig und sorgt für Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität.
Hier lässt es sich gut leben, arbeiten und entspannen - ein Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.
Die Gemeinde verfügt über eine überdurchschnittliche Anzahl an Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in und um Bondorf, darunter ein 27-Loch-Golfplatz, der das Freizeitangebot erweitert.


In Bondorf gibt es eine Grundschule sowie eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Herrenberg, etwa 10 Kilometer entfernt.

Für Familien mit kleinen Kindern stehen in Bondorf mehrere Kindergärten zur Verfügung. Die genauen Standorte und Angebote können bei der Gemeindeverwaltung erfragt werden.Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur mit Anbindung an Verkehrsmittel, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine Innenbilder veröffentlicht.




Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 -Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08

Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN



Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.