Charmantes Wohlfühlhaus, mit viel Platz, auch für generationenübergreifendes Wohnen

Charmantes Wohlfühlhaus, mit viel Platz, auch für generationenübergreifendes Wohnen

Sie suchen ein Haus für ihre Familie oder haben den Wunsch auf generationenübergreifendes Wohnen? Dann willkommen in diesem komplett sanierten Haus.

Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten:
Eine Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss mit insgesamt 3 Zimmern.
Das auf dieser Etage befindliche modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche und eine Toilette.

Über eine Treppe gelangen sie in den Wohnbereich im ausgebauten Dachgeschoss mit Galerie, über die man einen schönen Blick in den Wohnbereich hat.
Das moderne Tageslicht-Bad im Dachgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einer freistehenden Badewanne ausgestattet.
Eine schöne Küche mit allen Elektrogeräten und praktischen Stauräumen ergänzen diese Wohnung.

Zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich im Flurbereich eine zusätzliche Gästetoilette.

Ein weiteres Highlight ist die im Erdgeschoss mit ca. 27 m² befindliche großzügige, moderne Wohnküche, Einbauküche inklusive. Sie bietet genügend Platz für ein gemeinsames Kochen und Essen mit der ganzen Familie.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls eine separate Toilette.
Um das Haus herum genießen Sie das kleine, sonnige Gärtchen mit einer gemütlichen Sitzecke.

Das ursprünglich um 1800 erbaute Haus wurde 1986 und 2015 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.

Zum Haus gehören ein Kellerraum, eine Waschküche, sowie ein alter Gewölbekeller.
Genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ebenfalls vorhanden.

Im Heizraum befindet sich eine im Jahr 2021 neu eingebaute, energieeffiziente Pelletheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen nachgereicht.

Bitte entnehmen Sie aus den beigefügten Grundrissen die Zimmeraufteilung.

Auch interessant ist der in weniger als 10 Gehminuten entfernt gelegene, sonnige Schrebergarten mit insgesamt ca. 280 m², der auf Wunsch dazu erworben werden kann.

Gerne begleiten wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung.

- 4,5 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Giebel und einer Galerie aus 2012 - 2014
- Hochwertig gedämmtes Dach mit Aufkeilrahmen Dachfenster aus Kunststoff und Sonnenschutz aus 2012-2013
- ca. 138 m² Wohnfläche
- 1 große Wohnküche mit ca. 27 m²
- Moderne Einbauküche aus 2015
- Kleines Gärtchen am Haus
- Kamin / Schwedenofen im OG aus 2014
- Neue effiziente Pelletheizung und Technik aus 2021
- Neue Wasserenthärtungsanlage aus 2021
- Doppelverglaste Holzfenster im EG und OG aus 1986
- Doppelverglaste Kunststofffenster im DG und der Galerie aus 2012-2013
- 1 Bodentiefes Fenster im OG aus 2012
- Modernisiertes Tageslichtbad im OG mit begehbarer Dusche und Toilette aus 2014
- Modernisiertes Tageslichtbad im DG mit begehbarer Dusche, Toilette und freistehender Badewanne aus 2014
- Zusätzlich 2 separate Toiletten ( eine im EG und eine im OG)
- Stauraum
- Abstellraum
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluß und Platz für Trockner
- Kellerraum/ Abstellraum
- Kleiner Gewölbekeller

Ihr neues Zuhause befindet sich im sonnigen Dätzingen.

Grafenau - Dätzingen zeichnet sich durch die verkehrsgünstige und naturverbundene Lage aus,
die Hundebesitzer ebenso wie Spaziergänger und Sportler begeistert.

Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Gleichzeitig bietet Ihnen dieser Stadtteil auch ein vielfältiges Freizeitangebot und ein reges Vereinsleben an.

Der Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Böblingen und Sindelfingen sehr gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Grafenau sehr gut an die Bundesstraße B 464 angebunden und somit auch schnell auf die Autobahn A 81 und A 8

Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout-Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08

Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN

Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor