Großzügige Doppelhaushälfte in Waldrandlage mi zwei Garagen

Angeboten wird diese schöne Doppelhaushälfte am Stadtrand von Böblingen.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück erbaut.
1980 wurde das Haus modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden die alten Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Küche erneuert und ein Südbalkon an das Erdgeschoss angebaut
Das Dach wurde 2010 erneuert.
Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf 3 Etagen.
Der große, sonnige Garten mit bester südöstlicher Ausrichtung bietet genügend Platz für Feiern mit Familie und Freunden.
Ein Highlight ist der unverbaubare Blick auf das gegenüberliegende Waldgebiet. Dementsprechend haben Sie direkten Anschluss an eine weitläufige Naturlandschaft. Ideal für Jogger, Hundebesitzer, Wanderer und Naturliebhaber.
Das Haus selbst zeigt sich in einem sehr gepflegten, baujahrtypischen Zustand.
Die Geometrie des Hauses hat aber auch das Potential, dass das Haus, durch geschickte Umbaumaßnahmen, in Ihre absolute Traumimmobilie umgewandelt werden kann.
Die Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden.
Die Aufteilung des Hauses selbst ergibt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche nebst Elektrogeräten wie Kühlschrank, Herd und Spülmaschine. An die Küche grenzt das Esszimmer, beide Zimmer sind mit einer Durchreiche verbunden.
Das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon mit südlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoss beinhaltet vier weitere Zimmer, sowie ein weiteres Bad mit WC und Badewanne. Ein Balkon mit Ostausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Einer der Räume verfügt über Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt neben genügend Stauraum, über ein weiteres Zimmer.

Der sehr ordentliche Keller mit seinen vier Kellerräumen, ist ebenfalls ausgebaut. Wobei ein Raum als Waschküche und zwei Räume derzeit als Keller- bzw. Abstellräume genutzt werden. Der vierte Raum bietet viel Platz, um beispielsweise einen Hobby- oder Fitnessraum einzurichten.
Am Haus befindet sich eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz. Eine zweite Garage, ebenfalls mit Stellplatz, liegt direkt gegenüber vom Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- 1980: Anbau des Südbalkons im Erdgeschoss, neue doppelverglaste Kunststofffenster,
Modernisierung der Küche.
- 2010: Dacherneuerung mit Dämmung
- Baujahr 1964
- 320 m² Grundstücksfläche
- Schönes Eckgrundstück (ruhiges Wohngebiet / Sackgasse)
- Eingezäunter Garten
- ca. 138 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 64 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss ca. 16 m² Wohnfläche (Einbau eines Zimmers, genehmigt 1967)
- 8 Zimmer
- Großer Hobbyraum ca. 22 m² Nutzfläche
- Große Diele mit Windfang
- Tageslichtbad mit WC und Dusche im EG aus dem Baujahr
- Tageslichtbad mit WC und Wanne im OG​​ aus dem Baujahr
- 2 Balkone
- Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer im EG
- Zimmer im OG mit Anschlüssen für den Einbau einer weiteren Küche
- Rollläden
- Ausgebauter Keller
- Waschküche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fernwärme
- Garage mit Stellplatz am Haus
- Garage auf gegenüberliegender Straßenseite

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Böblingen, nahe der Diezenhalde.
Die Diezenhalde erreichen Sie bequem über den Waldweg, durch eine Treppe am Waldrand, gegenüber des Hauses.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Mehrere Buslinien, die in nächster Nähe halten, bringen Sie schnell ins Stadtzentrum, an den Bahnhof oder in die umliegenden Gemeinden.
Der Autobahnanschluss A 81 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout-Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer:
0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter:
07031-735 61 08

Beste Grüße
Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung)
RICCIO IMMOBILIEN



Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.